郑州租房骗局（郑州一女子租房外售诈骗两千余万元，3年生3子被6次取保候审）

 

30岁出头的杜某丽，在2018年至2022年间，从房产中介处租来数十套商品房，通过中间人以“房管局内购房”的名义，低价向外出售。

新京报记者梳理发现，截至案发时，共50余人被骗，涉案金额达2900余万元。有被害人连续购买八九套房产，转账数百万元，直到入住后遇到真房东上门收房，才发现“内部房源”实为一场骗局。

2023年11月，杜某丽因诈骗罪、重婚罪，被郑州市中原区人民法院判处有期徒刑十三年六个月。据中原区法院相关人士介绍，因杜某丽在10月份诞下一名婴儿，处于哺乳期，目前暂未收监。

新京报记者从多个渠道确认，2023年10月杜某丽产下的女婴，已是她生育的第6个孩子。自2021年警方对其涉嫌诈骗立案至2023年庭审前，杜某丽生育了3个孩子，先后6次被取保候审、一次监视居住，在取保候审期间，诈骗行为仍在持续。

2024年3月21日，新京报记者从中原区法院获悉，目前，杜某丽正处于暂予监外执行的鉴定阶段。

3月21日，于女士向记者展示杜某丽向她提供的“内部商品房入户通知书”。该通知书中，加盖的宏江房地产公司的公章为杜某丽伪造。 新京报记者 程亚龙 摄

谎称租来的房是“房管局内部房”，诈骗50人2900余万元

2019年初，52岁的李敏从相识几十年的老同学那听说，有挂在房管局领导或领导亲友名下的“内部房源”正在出售，每平方米只要3000元。

在同学的引荐下，李敏认识了销售“内部房”的刘真，并选中了位于郑州西郊宏江瀚苑小区的一套90平方米的房产。“一套房才不到30万元。”李敏称，尽管还需要额外缴纳15万元的“好处费”，但相较于该小区二手房的挂牌价，这个价格依然诱人。

当时，宏江瀚苑小区刚交房2年。附近房产中介告诉新京报记者，2019年时，该小区还属于次新房小区，环境好、附近有地铁口及大型商场，小户型每平方米约1.6万元，大户型则在2.2万元/平方米。

对于数倍的房价差额，李敏并不是没有担忧。

李敏称，在早期沟通阶段，刘真多次表明，她的姐夫与当地房管局的领导是发小，双方关系密切，确保房源可靠。再加上自己的同学购买过几套，并已入住，李敏便打消了疑虑。

一切都相当顺利。李敏交过“好处费”和50%首付款的次月，就收到了房屋的钥匙，并搬了进去。

“就是因为住进了房子里，吃下了定心丸，才被骗了更多。”李敏称，家里亲戚朋友得知后也想购买，她和多位亲戚又买下了8套“内部房”，共向刘真和她的上线杜某丽缴纳了450万元的房款。

与李敏的情况相似。最初，郭磊对低于市场价格数倍的“内部房”也抱有疑虑，便先买个小房子试水，在“拿到房钥匙”“接到过户的通知”后，逐渐大胆了起来，他连续订下了8套房，向杜某丽转款260万元。

郭磊介绍，2020年5月，一位卢姓中间人带他到宏江瀚苑看了房子，并在当天把房子钥匙、电卡、气卡都给了他。三天内，他向中间人转了6万元的好处费，并向杜某丽的银行账户转了房款、契税、物业费等数十万元。

“当时想的是，即使被骗了，有房子钥匙，也能斡旋退款。”郭磊称，2020年下半年，他还办理了“不动产登记受理凭证”，并收到了“房产证已办理完毕”的短信通知。但谁能想到，这一切都是假的，“杜伪造了房管局的公章。”

2022年2月，因杜某丽多次承诺的“房产证”无法兑现，郭磊在郑州市金水区报警。事后他得知，李敏等20余人，早在2021年3月份就发现被骗，报案后中原区警方已对杜某丽立案调查。

李敏称，2021年春节期间，亲戚购买的“内部房”中有两套被房东上门催租，那时她们才得知，这些低价房，都是杜某丽租来的。

向宏江瀚苑小区周边的房产中介打听，很容易便能确认杜某丽租房外售的事。

“杜都是通过中介租的房子，因此产生了不少纠纷。”3月23日，一位房产中介告诉记者，2019年，杜某丽以城中村拆迁、帮助家中亲朋租房为由，通过他租赁了宏江瀚苑及周边小区的8套房产。另有房产中介证实，2021年三四月份，杜某丽使用其他多人身份证复印件，租下了6套房屋，租赁合同是由杜某丽本人签订。

新京报记者获取的判决书显示，经法院查明：2018年至2022年间，杜某丽在宏江瀚苑、锦艺城二期、保利心语、方圆经纬等小区承租多套房屋，对外谎称自己认识郑州市房管局的领导，可以低价拿到内部房源，通过中间人向多名被害人散布此息，并伪造了郑州市不动产登记证明、不动产权证书骗取被害人信任，诈骗他人钱款。记者梳理发现，共50余人被骗，涉案金额达2900余万元。

2021年9月，于女士收到“内购房已完成备案”的短信通知，但她通过房管局始终无法查到过户到自己名下的房产。 新京报记者 程亚龙 摄

取保候审期间继续行骗

新京报记者梳理判决书发现，被害人都是经由中间人得知的“内购房”消息。刘真自2019年1月开始为杜某丽卖房的，两年间，直接收取房款的数额达1700余万元，26人被骗；杜某丽的表姐，在2021年得知其有“内购房”渠道后，在每平方米3000元的基础上，加价2000元，向朋友、同事介绍，卖出数套。

郭磊告诉记者，他在购房初期，也被中间人要走了12万元的好处费，说“要打点房管局领导”，其实是自己私吞了，直至他报警，中间人才将好处费退还。

判决书显示，多位中间人向警方供述，他们并不知道所谓的“内购房”，实际是杜某丽租赁的房屋。3月23日，一位中间人接受新京报记者采访时称，她与杜某丽的妈妈是同学，自己也购买了“内部房”，装修入住后才介绍亲友购买，直至房屋被房东换锁，才发现被骗，之后未再介绍他人购买。

而一手炮制骗局的杜某丽，在被警方立案调查后，并没有收手。2021年3月，杜某丽因涉嫌诈骗，被郑州市公安局二七分局立案调查。同年4月22日，因其正处于哺乳期，被取保候审。

“我的钱，大部分都是她在取保期间骗走的。”郭磊称，2021年5月，他想把此前购买的小户型更换为大户型，询问杜某丽是否可行。

杜某丽在得知郭磊要大户型、更好地段的“内购房”后，先后向郭磊推荐了曾因拍卖土地价格高被称为“地王”项目的万科美景世阶小区，以及位于郑州市郑东新区黄金地段的银河丹堤小区。

二手房屋交易平台查询可见，目前，银河丹堤的房价为3.5万元/平方米，万科美景世阶为3万元/平方米。而这些豪华大平层，杜某丽均称可以按照每平方米3500元给郭磊，还说“你买的房屋面积大，我跟我叔叔商量一下，送个车位给你”。郭磊说，杜某丽为了取得他信任，先行垫付部分房款，并把房子钥匙先邮寄了过来，在“垫付”之后，杜某丽便以家人遭遇车祸、生病、死亡等为由不停的催要房款。

郭磊向新京报记者提供的转账记录显示，自2021年5月至11月间，郭磊65次向杜某丽的银行账户转账，共计230余万元。

于女士也是杜某丽在取保候审期间诈骗的被害人。于女士告诉记者，她在郑州生活了半辈子，没有房产，2020年2月，她缴了50%首付款，双方约定，尾款在交房后一次性付清。但2021年8月后，杜某丽以面签费、入住保证金、物业费、补缴房屋差价等理由，从还没收到房的于女士手里又骗走15万元。

2021年10月，杜某丽为了骗钱，还编造有渠道购买品牌空调、冰箱、洗衣机的谎言，“可钱交了几个月，空调、冰箱都没见影”，于女士说。

杜某丽被取保候审期间，仍在继续诈骗。图为郭磊在2021年5月后，向杜某丽转款的部分记录。 新京报记者 程亚龙 摄

名下无可执行财产，3年产3子6次被取保候审

中专学历，曾在快递店工作，开过服装店的杜某丽，并没有亲属在房管局工作，就连她自己名下，也没有任何房产。在庭审时，杜某丽供述，她谎称认识郑州市房管局的领导，并伪造了郑州市不动产登记证明、不动产权证书来骗取被害人信任。

新京报记者获取的一份中原区法院列出的退赔清单显示，杜某丽仍需向49名被害人退款2600余万元。郭磊等多名购房者均表示，杜某丽在被判刑前，就承诺过退款，甚至还曾打下欠条，但都没有兑现过。在庭审时，杜某丽也承诺2023年年底前，会想办法还款，截至目前，分文未退。

3月22日，中原区法院执行局一位知情人士告诉记者，杜某丽名下没有可供执行的财产。截至目前，其家人只向执行局缴纳了5万元。2023年底，杜某丽表示，她曾用千万元进行“网络刷单”，这笔钱将在2024年二三月退回，退回后她可返还被害人。近日，执行局多次与杜某丽联系，其均未接听电话。

3月21日，杜某丽在接受新京报记者采访时称，她将大部分钱都用于“网络刷单”，是想要赚一笔，但刷单后对方并未退还钱款，目前已与对方公司沟通，对方愿意以7成的比例返还，大概有八九百万，这笔钱将于近日退还至执行局的账户内。记者询问其是否有相关证明，杜某丽表示，没有聊天记录。

“杜某丽说的话不能信。”郑州市公安局中原分局曾参与办理该案的民警向新京报记者介绍，经过他们委托的第三方审计人员到广州、珠海调查，杜某丽所说的刷单并不存在。杜某丽用于网络游戏和直播消费共计91万元，因属于正常消费，无法追回。

至于诈骗款的去向，该民警表示，由于杜某丽诈骗周期长，且有数百万元是通过现金收取，暂时无法确定资金流向，未能追回。

判决书显示，杜某丽先后于2021年4月、8月，2022年2月、5月、7月，被郑州市公安局中原分局、金水分局5次取保候审、一次监视居住。2023年2月被刑事拘留后，又因怀孕于6月被中原区法院取保候审。

新京报记者从多个渠道确认，2017年，杜某丽与丈夫分居后，在一家快递店工作时认识了已婚男士郭某某，两人同居并生育4个孩子，其中3个孩子，在2021年至2023年间出生。

新京报记者从中原区警方获悉，郭某某因涉嫌重婚罪已被刑事拘留。3月21日，新京报记者从中原区法院获悉，目前，杜某丽正处于暂予监外执行的鉴定阶段。

（文中李敏、郭磊、刘真为化名）

新京报记者 程亚龙 编辑 刘倩 校对 李立军